La Orden SND/385/2020 modifica la anterior regulación de la Orden SND 340/2020. 

En un post anterior hablamos sobre la suspensión de las obras de reforma que estableción la Orden SND/340/2020, de 12 de abril. Ahora, la Orden SND/385/2020, de 2 de mayo, modifica las excepciones que se habían incorporado, relajando las exigencias establecidas para que pueda continuarse con obras de reforma.

La norma anterior impedía que se hicieran obras si existía alguna posibilidad de contactar con personas ajenas a la propia obra, lo que impedía casi todo tipo de intervención en un edificio en régimen de propiedad horizontal. Con la nueva Orden se regulan de manera distinta las excepciones previstas, modificando el apartado 2 del artículo 1 de la Orden SND/340/2020:

«2. Se exceptúan de esta suspensión las obras referidas en el apartado anterior en las que, por el tipo de intervención, por las circunstancias de sectorización del inmueble o de delimitación de espacios y recorridos de circulación, no se produzca interferencia alguna con las personas no relacionadas con la actividad de la obra.

También quedan exceptuadas aquellas obras que se realicen en locales, viviendas u otras zonas delimitadas del edificio no habitadas, o a las que no tengan acceso los residentes mientras duren las obras, siempre que se cumplan todas las siguientes condiciones:

a) Se limite la circulación de trabajadores y materiales por zonas comunes no sectorizadas, y se adopten todas las medidas oportunas para evitar, durante el desarrollo de la jornada, el contacto con los vecinos del inmueble.

b) El acceso y salida de esos locales, viviendas o zonas se produzca al inicio y a la finalización de la jornada laboral.

c) Los trabajadores adopten las medidas de prevención e higiene frente al COVID-19 indicadas por las autoridades sanitarias.»

Además, se incorpora un apartado 4 que permite realizar la conexión a las redes de servicios generales precisos para afrontar la obra.